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免费的房地产投资建议可能并不划算

时间:2019-10-19 编辑:

这个世界上没有任何东西是免费的,尤其是房地产市场中的房产投资建议,而免费的房产咨询通常会让人们在其它方面遭受损失。

学习费用

考虑到购买投资房产的人中有一半在前五年内出售,而大约90%的人留在市场中从未触及过第二套房产,似乎大多数投资者在未意识到的情况下向市场支付着学习费用。

因此,自己单独做房产投资,或者获取免费建议涉及很大的成本问题。事实上,来自房地产商或经销商的贫乏的建议恐怕不能完全免费,大多数投资者在前10年中都在学习不该做的事情,这个代价就是浪费了时间。

其实作为一名房地产投资者,你必须支付学费,无论是向市场还是向值得信赖的为你节省市场费用的顾问请求帮助。

投资者支付的三种常见的房产市场学费如下:

1、购买错误的房产,由于并非超越市场的投资级房产,投资者错失了大量的资本增长;

2、以过高的价格购买房产,没有掌握最新的市场动态或者因情绪化因素支付了过高价格;

3、延迟或根本没有购房,这意味着巨大的成本的丧失。在过去几年中,市场并没有等待那些坐在场外的投资者。

另一方面,在过去几年里,许多支付了顾问费用获得指导的投资者表现很好。既然有这幺多的既得利益者热衷于提供指导,人们又怎幺会知道所面对着的是一个值得信赖的顾问?

值得信赖的顾问会根据你的个人情况提出他们的建议方案,并警告你风险和回报。他们的建议并不偏向于任何待售的房产、产品或服务。

我首先问他们的问题是,“你怎幺得到报酬?”他们的回答将揭示很多情况。如果他们提供免费咨询,或者他们是由第三方(如开发商或房产供应商)支付报酬,那幺他们的建议就不具备独立性。

聘请的顾问应该具备相应资格,并且是澳洲房地产公认组织的成员,如澳洲房地产投资协会(Property Investment Professionals of Australia),并且自己也是位投资者。他们不仅透彻了解房地产,而且了解贷款、经济和税收体系。

同样,房产顾问应该没有任何待售房,应根据你的情况提供多种投资选择,不应在第一次会面提出任何建议,不应让投资者产生紧迫感。

但专业意见需要较高的费用

当我第一次开始房地产投资时,我很节省,试图自己做这一切,我以为我知道我需要知道的一切。当然,我错了,并且一路支付了一些重要的学习费用。

因此,我可以理解有许多新投资者认为向房产策略师或买家代理支付费用可能会很昂贵。

然而,根据我个人的经验,当投资者同房地产策略师交谈并且清楚了解他们的财务前景之后,当我有机会与他们交谈时发现,我们的买家代理已经为他们购买了超越市场的投资级房产,这时会认为收费是项投资而非成本费用。

有趣的是,所有成功的投资者和商业人士都愿意为他们生活中不同类别的专业顾问付款。另一方面,大多数不成功的投资者没有得到任何建议或衹是获得免费建议,然后想知道问题出在哪儿。

当然,有价值的专业咨询比较昂贵,而周围又有很多免费咨询。要知道,免费建议来自房地产经纪人(但是他们通过卖家获得报酬),或者公寓楼花及带地独立房市场营销人员(但他们通常从开发商处获得很慷慨的报酬)。

因此,人们只应该从没有既得利益的人那里获取建议,他们为投资者的最大利益而工作。